🪙 Aranyérték – arany, ezüst és lakásár reálértéken

Élő nemesfém-árak és napi zárók, budapesti lakás-négyzetméterárak (ingatlanpiaci statisztika) – és a lényeg: mennyit ér az arany forintban, a lakásokhoz, az inflációhoz és a világ pénzkínálatához (M2) mérve?

élő spot & napi záró havi aranyár 1960-tól Ft/oz m² / 1 uncia arany reálérték & vásárlóerő arany-standard modell sanghaji tőzsde a nemzetközihez képest arany-standard szcenárió & kalkulátor

Eszközök összehasonlítása (2000. január = 100)

Minden görbe 100-ról indul (2000 eleje): azt mutatja, hányszorosára nőtt az adott eszköz értéke. A 10 éves államkötvény görbe a kötvénybe fektetett 100 egység teljes hozama: kupon + árfolyamváltozás, a kupon újra befektetve. Számítása a napi hozamsorból: napi hozam = y ÷ 252 − D(y) × Δy, ahol y a 10 éves hozam, D(y) = (1 − (1 + y)−10) ÷ y pedig a névértéken vásárolt, 10 éves kötvény módosított átlagideje (duration). Ez becslés: állandó lejáratú kötvény, költség és adó nélkül – a valódi alapok/ETF-ek eredménye ettől eltér. A hozamot százalékban a lenti panel mutatja.
Magyar lakásár: országos index (BIS), negyedéves – a pontok a negyedéves megfigyelések, a vonal közöttük csak összeköt. Az érték dollárra átszámolva szerepel (az adott napra érvényes jegybanki USD/HUF árfolyammal): a 2000. januári 100-hoz képest forintban 884,3 lenne ugyanez a drágulás, dollárban 684,1 – a különbség a forint gyengülése. Budapesti bontásban ilyen hosszú idősor nem érhető el – a saját ingatlan-adatunk csak a legutóbbi hónapokat fedi. A legfrissebb negyedév (2026. január) néhány hónap késéssel jelenik meg.
Források: arany (havi), S&P 500, 10 éves államkötvény-hozam, Case-Shiller lakásár-index és országos magyar lakásár-index (FRED).

Cégek – 100 egység befektetés (2000. január = 100)

Kilenc nagy, régi, amerikai tőzsdén jegyzett cég papírja, a 2000. januári 100 egység sorsa. Bányászok: Cameco (urán), Agnico Eagle (arany), Freeport-McMoRan (réz) és a BHP Group – ausztrál bányavállalat, de amerikai ADR-ként (dollárban) jegyzik, szénkitettsége a BMA vegyesvállalaton keresztül van. Fogyasztási és technológiai cégek: Coca-Cola, McDonald's, Microsoft, Alphabet (Google) és Ford. A pipával bekapcsolhatod az osztalék beszámítását, és megválaszthatod, hogy a pénzt újra befekteted (több részvényed lesz) vagy csak elkönyveled (a részvényszám nem változik).

Figyelem a kezdőpontra: minden görbe 2000. januártól indul, az Alphabet (Google) kivételével – azt csak 2004 augusztusában vezették be a tőzsdére, ezért az ő vonala onnantól számol. A Microsoft és a Ford 2000 elején épp a „dotkom-lufi” csúcsán volt, ezért e két görbe indulása szándékosan a lehető legkedvezőtlenebb pillanatot mutatja.

Cég Árfolyam Éves osztalék Osztalékhozam 100 egység értéke Beszedett osztalék

Módszer: a kezdő hónap záróárán 100 egységnyi részvényt veszünk. Újrabefektetve: az osztalékot a kifizetés hónapjának záróárán vásároljuk vissza, így a részvényszám nő. Készpénzben: a részvényszám állandó, a beszedett osztalék mellette gyűlik – kamat nélkül. A „beszedett osztalék” oszlop azt mutatja, mennyi osztalékot kapott a 100 egység a kezdettől máig. A görbék havi záróárakból számolnak; a számítást összevetettük a forrás osztalékkal korrigált sorozatával (0,15%-on belül egyezik, a Freeportnál 1,4% – ott a nagy rendkívüli osztalékok miatt a havi visszavásárlási időpont közelítés).

Adó: a számítás adóval nem korrigál – a TBSZ-t feltételezzük (5 év után a hozam mentes), és a külföldi osztalék kettős adóztatását most nem modellezzük: minden osztalékot bruttó módon számolunk, mintha egyik ország sem vonna belőle. Jutalékot és árfolyamkockázatot szintén nem számolunk (mindhárom papír dollárban van, a görbék 100-as bázisról indulnak).

Miért logaritmikus skálán indul a grafikon? Az Alphabet 22 év alatt ~130-szorosára nőtt, a Ford viszont a felére esett – lineáris tengelyen a Google vonala agyonnyomná a többit. Logaritmikus skálán az arányok látszanak: két párhuzamos vonal ugyanolyan ütemű növekedést jelent. A „Lineáris” gombbal átválthatsz.

Amit tudni kell: csak a ma is létező cégek vannak a grafikonon – a csődbe ment vagy felvásárolt vállalatok kimaradnak, ezért a kép szebbnek látszik a valóságnál (túlélési torzítás). A részvényár és az osztalék a múltra vonatkozik, a jövőre nem garancia; a bányászati papírok pedig a nyersanyagár függvényében erősen ingadoznak.

Államkötvény-hozamok: 10 éves és 3 hónapos kincstárjegy (%)

💡

Mit mutat ez a görbe?

A 10 éves amerikai államkötvény hozamát: mennyi kamatot kínál a piac arra a tíz évre. Ez nem egy papír fix hozama, hanem a másodpiaci kereslet és kínálat eredménye, ezért napról napra változik.

A hozam és az ár ellentétesen mozog: a már megvásárolt kötvény ára nagyjából az átlagidő (duration) arányában változik. A 10 éves kötvény módosított átlagideje a legutóbbi 4,98%-os szinten 7,7, vagyis +1 százalékpont hozamemelkedés ≈ 7,7% árfolyamveszteség (a kupon nélkül). Alacsony hozamon ugyanez nagyobb: 0,52%-nál 9,7, mert ilyenkor a kuponok súlya kisebb.

Ezért esett a fenti grafikonon a kötvénybe fektetett 100 egység 2021. december és 2022. október között 261,4-ről 212,3-ra (−18,8%), miközben a hozam 1,52%-ról 4,10%-ra ugrott – a kupon csak részben ellensúlyozta.

Mért szélsőértékek a napi sorozatból: a legalacsonyabb 0,52% (2020. augusztus 4.), a legmagasabb 15,84% (1981. szeptember 30.). 2000 óta a maximum 6,79% (2000. január 20.), az átlag 3,36%. A grafikon a hónap utolsó értékét rajzolja, ezért a napi mélypont nem pontosan a vonalon látszik.

🔁

Mit jelent az inverzió?

Invertált a hozamgörbe, ha a rövid lejárat hozama magasabb, mint a hosszú – vagyis a 3 hónapos kincstárjegyért többet kínál a piac, mint a 10 éves kötvényért. A grafikonon ez akkor látszik, amikor a kék vonal a barna fölé kerül (a két görbe közötti sáv átbillen).

Miért alakul ki: a rövid hozamot a jegybank irányadó kamata húzza, a hosszú viszont a következő évtized várakozásait tükrözi. Inverzió jellemzően akkor jön létre, amikor a piac kamatcsökkentést és lassuló gazdaságot áraz – ezért tartják a lassulás egyik hagyományos előjelének. Nem mechanikus jósló: a késleltetés hosszú és változó, és nem minden inverziót követ lassulás.

A legutóbbi hónapban (2026. október) a 10 éves 4,98%, a 3 hónapos 4,18%: a hosszú 0,80 százalékponttal magasabb, tehát a görbe most normál (emelkedő). A mért legnagyobb inverzió 1,88 százalékpont volt (2023. május).

Mért inverziós időszakok

A grafikonon látható hónap végi adatokból: a 3 hónapos sorozat kezdete (1982. január) óta összesen 60 hónap volt invertált, 11 időszakban.

Kezdet Vég Hónap Legnagyobb különbség
1989. május 1989. július 3 0,32 százalékpont (1989. május)
1989. október 1989. október 1 0,12 százalékpont (1989. október)
2000. július 2000. december 6 0,77 százalékpont (2000. december)
2006. február 2006. február 1 0,07 százalékpont (2006. február)
2006. július 2007. április 10 0,60 százalékpont (2007. február)
2007. július 2007. július 1 0,18 százalékpont (2007. július)
2019. május 2019. szeptember 5 0,49 százalékpont (2019. augusztus)
2020. január 2020. február 2 0,14 százalékpont (2020. február)
2022. október 2024. november 26 1,88 százalékpont (2023. május)
2025. február 2025. április 3 0,14 százalékpont (2025. április)
2025. június 2025. július 2 0,17 százalékpont (2025. június)

A hivatalos elnevezések

A „rövid lejáratú amerikai kötvény” hivatalos neve Treasury bill – magyarul kincstárjegy. Kibocsátója mindegyiknek az amerikai pénzügyminisztérium, a piacon együtt „Treasuries” a nevük.

Hivatalos név Magyarul Lejárat Kamat
Treasury bill (T-bill) kincstárjegy legfeljebb 1 év (4, 8, 13, 17, 26, 52 hét) nincs kupon – névérték alatt, diszkonttal adják el
Treasury note középlejáratú államkötvény 2, 3, 5, 7, 10 év félévente fizetett fix kupon
Treasury bond hosszú lejáratú államkötvény 20, 30 év félévente fizetett fix kupon
TIPS inflációhoz kötött államkötvény 5, 10, 30 év fix kupon + az inflációhoz igazított tőke
Floating Rate Note (FRN) változó kamatozású jegyzés 2 év negyedévente újraárazott kupon

Mit jelent a kupon?

A kupon a kötvény névértéke után fizetett kamat. A névérték az az összeg, amit a kibocsátó lejáratkor visszafizet (általában 100 vagy 1 000 USD), a kupon pedig ennek százalékában megadott, előre rögzített éves kamat: 4,5%-os kuponnal 100 USD névérték után évi 4,50 USD jár. A kamatot félévente fizetik (itt 2,25 USD). A név onnan maradt, hogy a kötvényről régen papírszelvényt – kupont – vágtak le minden egyes kamatfizetéshez; ma ugyanez elektronikusan történik.

Fontos: a kupon nem ugyanaz, mint a hozam. A kupon a kibocsátáskor rögzített kamat, a hozam viszont az, amit a papír a mai árán megvásárolva hoz – a kettő csak akkor egyezik, ha az árfolyam épp a névérték. Ha a piaci hozam a kupon fölé emelkedik, a régi, alacsony kamatozású kötvényt a névérték alatt adják (és fordítva). Ezért van a fenti grafikonnak is hozam tengelye: a piacon a hozam mozog, a kupon fix. A kincstárjegynél egyáltalán nincs kupon: névérték alatt adják el, lejáratkor a teljes névértéket fizetik, és a hozam ez a különbség – ezért is nevezik „diszkontpapírnak”.

A fenti grafikon kötvény-görbéje ebből a hozamsorból számol: kupon + árfolyamhatás, a kupon újra befektetve (a képletet az első panel írja le). A kincstárjegy árfolyamhatása gyakorlatilag nulla, mert egy éven belül lejár – ott a hozam szinte közvetlenül a megtérülést jelenti.

Az államkötvény nem kockázatmentes

A „kockázatmentes hozam” elnevezés a fizetésképtelenség kockázatára utal, nem arra, hogy a befektetett pénz vásárlóereje megmarad. A névértéket névlegesen visszakapjuk – a vásárlóerőt nem garantálja senki.

Mi a kockázat, ha nem a csőd?

A csőd ezektől külön kérdés: a szövetségi adósságon érdemi fizetésképtelenség eddig nem következett be, és a papírok a kibocsátó saját pénzében vannak denominálva.

Mit tesz a hozamváltozás az árfolyammal?

Az ár és a hozam ellentétesen mozog, a nagyságrendet az átlagidő adja meg: árváltozás ≈ −átlagidő × hozamváltozás. Egy névértéken kibocsátott 10 éves papír átlagideje D(y) = (1 − (1+y)−10) / y, ahol y a hozam.

Ha emelkedik a hozam, esik az ár. 2021 decemberében 1,52%, 2022 októberében 4,10% volt a 10 éves hozam (+2,58 százalékpont). A kiinduló hozamon az átlagidő ≈ 9,21 év, amiből az első rendű becslés ≈ −23,8%. A kuponokat is beszámító indexünk 261,4-ről 212,3-ra, azaz −18,8%-ra esett: a különbség a konvexitás és a közben befolyt kuponok hatása – a képlet első közelítés, nem pontos ár.

Ha csökken a hozam, tőkenyereség keletkezik. A mért szélsőértékek ugyanennek a mechanizmusnak a két iránya: 2020 augusztusában 0,52%-on, 1981 szeptemberében 15,84%-on állt a 10 éves hozam. A hozamesés viszont azzal jár, hogy a lejáró papírok után már csak alacsonyabb hozamon lehet újra befektetni.

Az adósság és az infláció

Az amerikai szövetségi adósság a GDP 122,6%-a (2026. I. negyedév), a kamatkiadás 1 247 mrd USD, a GDP 3,84%-a (2026. II. negyedév, évesített adat). Ekkora adósság mellett az infláció nem mellékhatás, hanem a teher leépítésének az eszköze: a nominális GDP-t és az adóbevételeket felhajtja, az adósság reálértékét viszont csökkenti. A kötvényes ebből a névleges kamaton keresztül csak részben kap vissza valamit.

A mechanizmusra van történelmi példa. 1947 és 1951 között a 3 hónapos kincstárjegy átlagos hozama 1,10% volt évente, miközben a fogyasztói árak évi 4,34%-kal emelkedtek: ez évi −3,24% reálhozam.

A fogyasztói árindex 1947. január óta 21,48-ról 336,30-ra nőtt (2026. szeptember), amivel a dollár vásárlóerejének 93,6%-a elveszett (1971 óta 88,1%, 2000 óta 49,7%).

Ugyanez a saját archívumunkból, rövidebb távon: 2000 óta a 3 hónapos kincstárjegy átlagos hozama 1,99% volt, a fogyasztói árak évi 2,61%-kal emelkedtek, azaz a reálhozam évi −0,62% volt (320 hónap adatából, 2000. január–2026. szeptember). Az időszak megválasztása számít: 1982 óta ugyanez +0,88%, mert akkor a rövid kamatok jóval az infláció fölött álltak. A fenti 1947–51-es adat tehát nem „általános szabály”, hanem a háborús adósság leépítésének a példája.

A számítás módja: a rövid hozam az 1947. január és 1951. december közötti havi értékek átlaga, az infláció ugyanezen időszak árindexének évesített változása (4,92 év), a vásárlóerő-veszteség pedig 1 − (induló árindex ÷ mai árindex), a rövid papír reálhozama hozamátlag − az árindex évesített változása. A fogyasztói árindex (1947-től) és az 1982 utáni rövid hozam a saját archívumunkból számol, ezért a fenti értékek a frissítéssel együtt mozognak. Ami nincs a gyűjtött sorozataink között: az adósság/GDP, a kamatkiadás és az 1947–51-es rövid hozam – ezeket a FRED (a St. Louis-i jegybanki adatbázis) sorozataiból vettük, a jelzett időpontokra érvényesek, és történelmi adatként nem is avulnak el.

Szakértői vélemény a dollár vásárlóerejéről

Rick Rule (Rule Investment Media) 2026 augusztusi nyilatkozata szerint a dollár vásárlóerejének mintegy 75%-át elveszíti a következő tíz évben; ezért az aranyat nem kereskedésnek, hanem megtakarításnak tekinti, és számára nem a mai belépési ár, hanem a valuta hosszú távú iránya a döntő. Ezt maga is a saját véleményeként jelöli meg, nem bizonyosságként: „nem tudok pontos aranyárat mondani, mert nincs ilyenem, de arra számítok, hogy tíz év alatt jóval magasabb lesz”. Ray Dalio 2026 augusztusi nyilatkozatában arra hívta fel a figyelmet, hogy az államkötvény-visszavásárlások egy eljövendő adósságválság előjelei lehetnek, és a befektetőknek az aranyat és a bitcoint ajánlotta, mert a pénzügyminisztériumnak „csak korlátozott képessége” van a kötvények visszavásárlására. Rule ugyanakkor arra is figyelmeztet, hogy az arany emelkedése nem jó hír a portfólió többi részének: „azok a körülmények, amelyek az aranyárat felviszik, mindig fájdalmasak a portfólió többi részére” – példaként az 1970-es évek kötvény- és részvényveszteségeit említi. Ez a másik irányból ugyanaz a mechanizmus, amiről ez a panel szól: a kötvény és az arany gyakran egymás ellenében mozog.

Ez szakértői vélemény és előrejelzés, nem az oldal jóslata és nem befektetési tanácsadás. A 75%-os érték tíz évre szóló becslés, nem mért adat – a mért adat a fenti történelmi vásárlóerő-veszteség.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Források: Rick Rule nyilatkozata (2026. augusztus 20.) · Ray Dalio nyilatkozata (2026. augusztus 21.) · FRED-adatsorok: államadósság/GDP, kamatkiadás, GDP, fogyasztói árindex, 3 hónapos kincstárjegy. A 10 éves hozam, a kötvényindex, a fenti vásárlóerő-veszteség és az 1982 utáni rövid hozam (bills3m, inflation_cpi) a saját archívumunkból számol.

Kuponkalkulátor – mennyit ér a kötvény a mai hozamon?

Állítsd be a papírt, és lásd az árát (jelenértékét), az aktuális hozamát és az árérzékenységét. Az alapértékek a legutóbbi mért hozamokból jönnek (10 éves 4,98% – 2026. október, 3 hónapos 4,18%), a számítás pedig féléves kamatfizetéssel dolgozik – ahogy az amerikai állampapírok is. A kalkulátor megjegyzi a beállításaidat (böngészőn belül).

…

Mennyire érzékeny a hozamra?

Piaci hozam Ár (USD) Változás a mai árhoz

A képletek, amivel számol: ár = Σ (kupon ÷ 2) ÷ (1 + hozam ÷ 2)k + névérték ÷ (1 + hozam ÷ 2)n, ahol n a hátralévő félévek száma (a futamidőt egész félévre kerekítjük); aktuális hozam = éves kupon ÷ ár; módosított átlagidő = Macaulay-átlagidő ÷ (1 + hozam ÷ 2), és az ár változása ≈ −átlagidő × hozamváltozás. Az ár jelenérték: a jövőbeli pénzáramlásokat a piaci hozammal diszkontáljuk. Ha a hozam a kupon fölé megy, az ár a névérték alá esik – és fordítva.
Figyelem: a fenti doboz átlagidő-képlete évi kuponfizetést feltételez, ezért kicsit más értéket ad, mint ez a kalkulátor, amely – az amerikai állampapíroknál szokásos módon – féléves fizetéssel számol.